Jamarstraat 4

Omschrijving

Op een rustige locatie aan de rand van, en met uitzicht op, het levendige centrum van Simpelveld ligt deze goed onderhouden 2-onder-1-kap-woning uit 1970. De woning is gebouwd met een ruim souterrain (met een sta-hoogte van 2,04 meter) en een bergzolder (hoogte 2,10m) en is later uitgebreid met een garage (23,3 m²), een tweelaagse aanbouw woonruimte en een ruim terras (16 m²) op het woonniveau. Door deze uitbreidingen heeft deze woning een totale gebruiksoppervlakte van 191 m² en een gebruiksoppervlakte wonen van 145 m². Er is dus ook veel bergruimte aanwezig in dit huis, maar liefst 46 m². De woning ligt op een ruim perceel van 527 m², en biedt daardoor veel parkeerplek voor meerdere auto’s. De zonnige achtertuin met een ligging op het zuiden bestaat uit een terras en een lager gelegen gazon. De achtertuin is vanaf de straat bereikbaar via de garage en via een poort. De woning is voorzien van 6 zonnepanelen in eigendom (die achterblijven). Deze zijn geplaatst in 2023. Door de zuid-ligging van de woning wordt de woning in de winter opgewarmd door de grote ramen aan de tuinzijde. Mede hierdoor bedraagt het gasverbruik van deze woning slechts 1000 m3 per jaar.

Het souterrainniveau bestaat uit 3 kamers. Er is een was- en provisiekelder, een bijkeuken met een keukenblok, inbouwkasten en een deur naar de tuin en een hobby-/praktijk-/woonruimte (35 m²) met raam en eigen toegangsdeur (via de tuin). Deze ruimte biedt tevens mogelijkheden voor mantelzorgbewoning. De woning is volledig onderkelderd.

Op de begane grondvloer vinden we een ruime hal met garderobekast en toilet. Vanuit deze woning bereiken we de 1e verdieping en het souterrain. We betreden de woning via de ruime keuken met keukenblok dat voorzien is van inbouwapparatuur. De keuken heeft een deur naar het ruime en overdekte terras, met uitzicht op o.a. de kerk, dat helemaal afgesloten kan worden met screens. Hier is het heerlijk toeven, zowel in de ochtend als in de avond. De doorzon woonkamer (ca. 35 m²) is voorzien van een eiken vloer met whitewash afwerking en is uitgebreid met een aanbouw woonruimte.

De eerste verdieping is voorzien van 3 slaapkamers van resp. 12 m², 15 m² en 7 m². Op dit niveau vinden we ook de badkamer met ligbad (met douchewand) en wastafelmeubel. Tevens is er een apart en ruim toilet met wastafelmeubel. Vanuit de overloop bereiken we via een vlizotrap de bergzolder met een nokhoogte van 2,10 meter.

Ben je op zoek naar een ruime woning met mogelijkheden voor hobby, mantelzorg of werken aan huis, die ligt op een rustige, maar toch centrale locatie nabij o.a. brede school en centrum, dan is deze woning zeker de moeite van een bezichtiging waard. Wordt Jamarstraat 4 in Simpelveld jouw nieuwe (t)huis?

Informatie
Bouwjaar: 1970 (BAG)
Woonoppervlakte: ca. 145 m²
Inhoud: ca. 578 m³
Perceeloppervlakte: 527 m² (kadaster)

Bijzonderheden
- rustige ligging met uitzicht en op loopafstand van het centrum
- aanbouw woonruimte op begane grond en souterrain
- gelegen op ruim perceel, privacyvolle tuin met zij-ingang via een poort
- ruim terras op woonkamerniveau
- souterrainniveau bijv. te gebruiken als hobbyruimte, praktijk en speelruimte
- voorzien van 3 slaapkamers (4 mogelijk)
- badkamer en apart toilet op de 1e verdieping
- ruime oprit met parkeerplek voor 3 auto’s
- in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
- Vaillant HR cv-ketel, eigendom, 2010, nieuwe printplaat 2021
- 6 zonnepanelen (2023) in eigendom
- het energielabel is D en is geldig tot 27-11-2034
- transportdatum vanaf 1-8-2025
- de 10% waarborgsom/bankgarantie is van toepassing en dient te worden gestort/afgegeven uiterlijk voor het verstrijken van de ontbindende voorwaarde financiering
- de afmetingen zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie (BBMI) (op basis van de NEN2580). Meetfouten kunnen per abuis voorkomen en cijfers worden afgerond. Makelaar kan niet aansprakelijk gesteld worden voor afwijkingen ten nadele van de koper. Als koper krijg je de gelegenheid om de woning en de ruimtes zelf na te meten.