Haembuckersstraat 8

Omschrijving

Over de woning.

Uitstekende starterswoning die in aanmerking komt voor een starterslening.

In het Hulsveld in Simpelveld, ligt op het adres Haembuckersstraat 8 deze instapklare geschakelde 2-onder-1-kap-woning uit 1961 met op het zuiden gelegen tuin. Het huis verkeert in een prima staat van onderhoud en is keurig afgewerkt. De woning is uitgebreid met een aanbouw woonruimte aan de achterzijde en is voorzien van een inpandig toegankelijke garage, eigen oprit, een bergzolder en een provisiekelder.

Het huis heeft 3 slaapkamers, 90 m² gebruiksoppervlakte wonen en 31 m² aan inpandige bergruimte. Het huis is uitermate geschikt voor starters op de woningmarkt die op zoek zijn naar een fijne plek om te kunnen wonen. Daarnaast komt deze woning in aanmerking voor een starterslening van de gemeente Simpelveld (https://www.simpelveld.nl/starterslening).

De woning beschikt over kunststof en houten kozijnen HR++ glas en is voorzien van dakisolatie en vermoedelijk ook van spouwmuurisolatie. De woning beschikt daarnaast over 9 zonnepanelen uit 2017 die in eigendom zijn. De woning is voorzien van rolluiken en zonwering. Het energielabel is momenteel klasse D (aangevraagd in 2020).

Al met al is dit een hele fijne woning: een goede locatie, goed onderhouden, voorzien van veel bergruimte (bergzolder en provisiekelder), 3 slaapkamers, een garage en oprit, de nodige verduurzaming en een fijne privacy rijke tuin op het zuiden.

Kom binnen.

Via de eigen oprit betreden we de woning en komen uit in de hal met (in 2011 gemoderniseerde) meterkast, opgang 1e verdieping en toiletruimte. Via de hal geraken we in de halfopen keuken, die toegang biedt tot het souterrain. De provisiekelder is 8,5 m² en een plek voor de nodige provisie.

De halfopen keuken van 7,1 m² met modern keukenblok dat is uitgerust met de nodige apparatuur en een composiet werkblad. De keuken is voorzien van een fraaie plavuizenvloer en voorzien van stucwerk.

De woonkamer (en keuken) is uitgebreid met een aanbouw woonruimte, met veel lichtinval via dakkoepels en een ruime raampartij met zicht op de tuin. De woonkamer is door de aanbouw ruim, met een oppervlakte van 35 m². Vanuit de aanbouw is de tuin en de inpandige garage bereikbaar. De garage (16 m²) is voorzien van een elektrische sectionaal poort, tevens vinden we hier de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen netjes afgewerkt en praktisch in te delen. De moderne badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Deze ruimte wordt verwarmd middels een IR-paneel.

De bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap. Hier vinden we de cv-installatie (2026, huur). De zolder is nageïsoleerd.

Buiten.
De woning beschikt over een eigen oprit naast het huis en is voorzien van een voortuin. De achtertuin is keurig onderhouden en voorzien van een vlonderterras en een lagergelegen gazon. De tuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy. Als je hier geniet van het zonnetje, moet je niet opkijken als je begroet wordt door een eekhoorntje.

Omgeving.

Simpelveld is een levendig dorp met een goed voorzieningenniveau en een gevarieerd horeca-aanbod, gelegen in het prachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap. Hier woon je rustig en landelijk, maar toch met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Heerlen, Aken en Maastricht. In de directe omgeving vind je winkels, scholen en horecagelegenheden. Daarnaast biedt de regio volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren in de natuur.

Verbouwingen, renovatie en vernieuwingen.

2011: renovatie van de woning.
2011: nieuwe meterkast/ elektrische installatie
2012: nieuwe keuken geplaatst.
2017: plaatsing 9 zonnepanelen
2018: inductiekookplaat keuken
2021: isolatie van het hoofddak
2021: HR++ glas in hardhouten kozijnen woonkamer en badkamer.
2022: veranda: nieuwe kunststof kozijnen met Hr++ glas & Top Down Bottom Up Plissé raamdecoratie.
2023: veranda buiten: screens geplaatst, deze werken op eigen apart zonnepaneel en met afstandbediening.
2023: keukenrenovatie: nieuwe Etna afzuigkap & nieuwe achterwand en werkblad.
2025: nieuwe vaatwasser

Ben je geïnteresseerd in deze fijne 2-onder-1-kapwoning met garage, 3 slaapkamers en tuin? Neem dan contact op met makelaar Rob Honings via 0646348754.

Informatie.
Bouwjaar: 1961 (BAG)
Woonoppervlakte: ca. 90 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 31 m²
Perceeloppervlakte: 275 m² (kadaster)

Bijzonderheden.

- eigen oprit en inpandige garage van 16 m²
- voorzien van rolluiken en zonwering
- de woning heeft een provisiekelder en een bergzolder
- moderne badkamer, keuken en toilet
- spouwmuur- en dakisolatie, HR++ glas en 9 zonnepanelen
- het energielabel is D en is geldig tot 07-10-2030
- transportdatum december 2026
- de cv-ketel (2026) is gehuurd bij HESI en dient door koper overgenomen te worden. De huur bedraagt € 42,95 per maand. Het contract kan ook afgekocht worden voor € 3.095,-
- in de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen, het staat de koper vrij om een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren
- de 10% waarborgsom/bankgarantie is van toepassing en dient te worden gestort/afgegeven uiterlijk voor het verstrijken van de ontbindende voorwaarde financiering - de afmetingen zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie (BBMI) (op basis van de NEN2580). Meetfouten kunnen per abuis voorkomen en cijfers worden afgerond. Makelaar kan niet aansprakelijk gesteld worden voor afwijkingen ten nadele van de koper. Als koper krijg je de gelegenheid om de woning en de ruimtes zelf na te meten.